長崎駅前　クラブイタリア長崎中町ビル

入居すると儲かるビル

抜群の立地と環境が自慢です

長崎駅から徒歩4分
中町カトリック教会に隣接

長崎市民の足（路面電車）桜町電停へ1分
長崎県長崎市中町１

私たちはお客様の安全、安心、快適なご商売を応援します

◆入居テナント様には儲かっていただきたい、これが最大の願いです
◆安全、安心、清潔、快適なオフィスを提供したい
◆お客さまの喜ぶ顔がみたい、その為の努力、投資は惜しみません
◆入居テナント様のコスト削減にご協力致します
※私たちの利益はお客様の利益です、ですから商売繁盛のお手伝いが出来ればこんな幸せな事ははありません

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長崎の町並みになじむ南イタリアのコテージをイメージしたデザイナーズ

ツートンカラーのお洒落なアパルトメント

９帖の広々ワンルームに固定階段付きのロフトが６帖

ロフトと言うよりメゾネットタイプに近いかも

ツーロック、スリーキー、インターフォンで防犯対策もＯＫ、近くにコンビニやスーパーがあり生活便利地

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    周辺地図

岩屋橋電停まで徒歩２分半の好立地、長崎大学も徒歩圏内

バイク乗り入れ可（バイク置場あり）

徒歩1分半でドラッグセガミ

生活用品から化粧品、薬品まで
何でも揃うお店が直ぐそこです。

徒歩1分半でファミマ

24時間便利なコンビにも
歩いて直ぐです。

徒歩1分半でスーパー（まるたか）

フレッシュな食品もほんとに近くで
とっても便利です。

【特典付募集中】、現在１室のみ募集中です。

 104号室44000円角部屋です。

お問い合わせはここをクリック

お急ぎの方はお電話下さい
　　　↓
0956-40-5057（担当中村）
携帯090-2089-6017（担当中村）

特典

全自動洗濯機プレゼント（もちろん新品）

こちらのサイトよりお申し込み下さい。

（写真はイメージです）

ワンルーム8帖＋６帖ロフト（メゾネットに近い）

岩屋橋電停まで２分半
お姫様が住んでいそうなメルヘンチックなプチシャトー
ドーマウィンドウも写っています
外装板は１８ミリ、オレンジ色の割り石調でなんともカワイイ
女性に人気のアパートです

近くにコンビニやスーパーがあり生活便利地
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　　周辺地図

岩屋橋電停まで徒歩２分半の好立地、長崎大学も徒歩圏内

1.	セパレートが無難です。ユニットは多少不便な面がある場合があります。
2.	広さは当然ですが、間取り（形）も重要です。 階数は2階以上のほうが安心です。女の子は1階には入居できない場合もあります。
3.	最近は電気のところが多くなりました。しかし、料理好きにはガスがおすすめ。2口コンロは大変便利です。 ※ただし、ガス可の場合でも一口しか置けないこともあります。
4.	多くあれば、それにこしたことはありません。 生活をしていると荷物は増えていく一方です。
5.	日当たりが悪いと、洗濯物は乾くけれど布団は干せません。南向きの部屋が理想です。また、自炊派の方は近くにスーパーのある物件をおすすめします。そうでない人は近くにコンビニがある物件をおすすめします。病院や郵便局も近いと、何かと便利です。
6.	朝に弱い人は、学校から近いほうがお勧めです。自転車があれば、多少の距離でも大丈夫でしょう。
7.	あるとやはり安心です。無い場合も多くあります。
8.	マンションでも壁が薄いという場合もあります。夜に友達が、部屋に遊びに来て、近所の人に怒られる、ということもしばしばあります。
9.	安全性を考慮するならマンション、安さを考慮するならアパートが無難です。
10.	今はフローリングが主流ですが、和が好きな人には畳もおすすめです。

ここでは、長崎大学周辺のアパート探し・入居のときに注意しておきたいことをまとめました。

①天気が良ければ、日当たり（方位）を確認しておこう

アパートに住むのに、日当たりがいいのにこしたことはありませんよね。でもアパートによっては１日中日があたるとは限りません。自分の部屋がいつくらいに日があたるのかは確認しておいたほうがいいかも。

②一ヶ月の自分の生活を想定した部屋探し

アパートを決めるときには、自分の一ヶ月の生活を想定して家賃などの条件をきめましょう。 一般的には一ヶ月の生活に占める居住費の割合が４割を超えると生活が苦しくなってくるといわれています。やりくりも自分でしなきゃね。

③妥協はしたくない！でも・・・

日当たりに設備に家賃条件etc・・・アパートを探すときの条件ってなかなか妥協はできないものですよね。でも、そういう訳にはいかないのが現実ですよね。そう言うときには自分の中で優先順位をつけておくとスムーズに見つかりますよ。

④ガスコンロは間違えないように！

長崎大学周辺のアパートのガスの種類はほとんどが「プロパンガス（ＬＰＧ）」（一部都市ガスのアパートもあります。）。ガス器具やガスホースを間違えると火災等の事故になりますので、購入の際には十分に気をつけましょう。 設置後はアパート提携のガス屋さんに点検を必ずしてもらいましょう。また、入居時は開栓をしてもらってガスが使えるようにしないとお風呂も入れないぞ。

⑤天井照明は後から

アパートによっては備え付けの天井照明や、前の入居者がそのままにしていった天井照明がついている場合があります。自分の気に入ったものがあれば別ですが、入居後でもいいかな？

募集フロア－

４F　１２坪　4万円

５F～７F　36坪

１.移転計画の立案

(1) 移転目的の明確化
移転計画を策定するにあたって、もっとも注意しなければならないポイントは、「何のために移転するのか」という目的を明確にすることです。目的が曖昧だと、オフィスプランニングが骨抜きとなり、満足できる移転が行えません。

(2) 移転先の条件設定
移転スケジュールの立案、コストの算定、オフィスビルの情報収集や最終選定をスピーディかつ的確に行うために、(1)用途、(2)立地、(3)面 積、(4)設備、(5)移転時期、(6)予算などの基本的な項目を把握し、移転目的に沿って、移転先の前提条件を設定します。どの条件を優先させるかは、個別 の事情によって異なりますが、少なくとも優先順位をはっきりさせておく必要があります。

(3) 移転スケジュールの作成
移転スケジュールの作成にあたっては、移転作業項目を分類し、それぞれの作業の関連性、一連の流れを、時間配分を考えながら検討します。 移転計画では、解約予告（通常は３～６ヵ月前、契約内容の確認が必要）を出すタイミングが大切になります。このタイミングによって、退去の期限が決定しますので、前後のスケジュール調整を十分にしておく必要があります。 
 
 HOMEオフィスビル移転マニュアル1. 移転計画の立案 
 
  
    
 

(2) オフィスビル情報の収集
物件情報は、取引銀行やオフィスビルの仲介を行っている専門業者から入手する方法が一般 的です。特に仲介業者から入手する場合、情報の範囲が広く、より客観的な立場からアドバイスを得ることができます。 情報収集の際には、ビルパンフレット、賃貸条件表、平面図（寸法のわかるもの）、契約項目（契約書の雛形）、地図（地域および物件周辺の詳細がわかるもの）などの資料を揃えるようにします。資料上の検討を行ったら、現地に出向き、実際にそこで働くことをイメージしながら、周辺の環境をチェックすることが大切です。

現地調査のチェックリスト
立地 交通
□ 最寄駅からの所要時間
□ 通勤に使う交通機関とダイヤ、混雑状況
□ 取引先への交通アクセス
 周辺環境
□ 銀行、郵便局、役所等の所在地、所要時間
□ 飲食店、商業施設の有無
□ 周辺の道路状況、人の流れ
 
オフィスビル 共用部分
□ 外観のイメージ
□ エントランスの広さ、イメージ
□ トイレ、厨房、廊下などの快適さや汚れの有無
□ エレベータの数と位置、スピード 

室内
□ 部屋の形状
□ 天井の高さが2.5ｍ以上あるか
□ 床の素材、床荷重
□ コンセントの位置と数
□ 配線はどのような方法か
□ 窓の高さ、幅、開閉の向き
□ 採光、通風
 設備
□ 電気容量、ガス、水道
□ 電話回線数、光通信
□ ＯＡ対応の有無
□ 空調設備のタイプ、使用時間
□ 駐車場の有無、スペース、使いやすさ 

管理
□ 管理会社はどこか
□ 常駐か、無人か
□ 防災・防犯システムの内容
□ 避難経路
□ ビルの使用時間
□ 日曜・祝祭日の使用は可能か
 
 

(3) オフィスビルの選定
●候補オフィスビルの比較検討
オフィスは、知的生産活動の場。環境が仕事の質を大きく左右します。コストも重要ですが、オフィ スビル環境面にも十分に留意してオフィス選定を行う必要があります。

オフィスビル選定時のチェックポイント
コスト ・名目賃料（「賃料単価×契約面積」）
・契約面積の有効率
・預託金（敷金・保証金）等も考慮した実質賃料
グレード・規模 ・外観イメージ
・築年数
・他の入居テナント
・共用部分の状況
設備・機能 ・部屋の形状
・天井高
・ＯＡ対応 
立地・環境 ・近隣の利便施設の有無（金融機関・飲食店等）
・女性社員が残業した場合の安全性
オーナーの経済状況 ・ビルの不動産登記簿の閲覧
・信用調査の依頼 
 

●コスト計画
移転コストのシミュレーションを行い、コスト面からの比較検討も加えましょう。
ランニング
コスト 光熱費、水道費、清掃費等の共益費以外に別途請求される費用は、ビルによって計算方法や基本料金が異なります。単純に契約面 積に比例して増減するとは限りません。
引越し費用 実際の荷物の量、移動距離、時間帯、ビルの進入口やエレベータの状況などを査定して料金が決まるため、同じ面 積の移転でも金額に差が生じます。
移転先
内装工事費 大規模な造作費用はもちろん、簡単な間仕切りの取付けや什器備品の購入についても、施工業者などから見積りを取ります。
原状回復費 ビルの指定業者が決まっている場合は、その業者から見積りを取ります。任意の場合は数社から見積りを取るのがよいでしょう。査定をする際には、必ずオーナー、テナント、工事業者の三者立会いのもとに行うことが大切です。
預託金 預託金から一部償却費として差し引かれる場合があることを念頭におく必要があります。
電話工事費 電話回線の接続には、専門業者の工事が必要な場合もありますので、事前にチェックする必要があります。
コンピュータ
移設費 一般の引越し業者が取り扱わない大型コンピュータの移設などは、特別 な対応が必要ですので、事前に確認しておくべきです。
 
 
 
 
 

●調査
各スペースの面積、使用状況、稼働率、ＯＡ機器の保有状況、什器の機能性や 品質、書類量 、照明や空調等の環境条件などを把握します。

●分析
調査で得られた結果に基づき、改善の優先順位づけや改善の方向づけ、スペースの決定などを行います。移転後のオフィス改善のポイントが、移転先選定の目安となります。その際、新オフィスのコンセプトを明確にすることが重要です。

●計画
実際の新オフィス（検討中あるいは決定した移転先）にあてはめて、ゾーニングやレイアウトを行い、インテリアや什器についても検討します。その際、各スペースの利用の仕方や今後の変化への対応力など、運用面 についても配慮が必要です。

コミュニケーション計画 ・会議、打ち合せ、接客、来客受付を行うためのスペース計画
・会議室の予約システム等スペースの使い方、運用方法の整理
情報化計画 ・情報系機能の見直し（通信やコンピュータシステム、ネットワークの導入、再構築）
・電気や空調の必要用量の算定
・将来のレイアウト変更への対応
ファイリング計画 ・移転前からの導入（不要文書の破棄）
・保管・保存文書の量・サイズに合わせた保管庫の設置
・使い勝手のよい保管庫のレイアウト
スペーススタンダード計画 ・セクションごとの最適なスペックの作成
特殊室計画 ・執務室以外の部屋（役員室・食堂・更衣室等）の規模、設備の検討
設備計画 ・必要な設備水準の想定
ゾーニング計画 ・各スペース（役員・執務・コミュニケーション・特殊・厚生）の配置の決定
レイアウト計画 ・ゾーニング計画とスペーススタンダードに基づいたオフィスレイアウトの策定 
 
 
 HOMEオフィスビル移転マニュアル3. オフィスプランニング 

 

●　契約の手順

1.入居申込書
社名、住所、代表者名、業務内容、取引銀行、使用形態などを記入し、オーナーに提出する書類。オーナーは、これに基づいてテナントの信用調査を行います。また、申込書と同時あるいは契約時に次のような書類を提出することがあります。

・ 会社の印鑑証明書
・ 代表者の印鑑証明書
・ 会社の登記簿謄本

2.手付金
オーナーの承諾が出れば、具体的な契約事項について調整を進めます。しかし、契約に先立って、手付金（敷金・保証金の20％以内が相場）を納めるケースもあります。この場合の手付とは、証約手付としての性質を常に有するもので、特に事情がない限り、解約手付としての性質も備えているのが一般 的です。

3.契約書の作成
契約書の作成は、すべての条項を慎重にチェックし、少しでも疑問があれば仲介業者に相談し、納得のいくまで調整します。

(2) 現入居オフィスビル解約の手続き
移転先決定の目途が立ったら、現入居オフィスビルを退去する準備に入ります。現在締結している賃貸借契約書を再度確認し、契約書に基づいて貸主に解約予告をしなければなりません。契約書に詳しく述べられていない場合は、話し合うことも必要になりますから、事前によく確認しておきましょう。

解約予告期間 ・通常、３～６ヵ月前までの予告が必要
・即時解約の場合は、予告期間に相当する賃料等を支払わなければならないのが一般的 
賃料 ・明渡し月の賃料、共益費は、日割り計算によることが多い
・明渡し月の賃料を１ヵ月分全額支払う内容になっている場合もあるので、確認が必要 
預託金 ・預託金の返還額の確認
・償却費がある場合、入居年数により償却率が違うのでチェックが必要
・預託金の返還日の確認。ただし、契約の内容により異なるので注意 
原状回復 ・退去時、原則として貸室内を原状に復して返還
・工事の範囲や期間と期限などは、入念な打ち合せが必要
・オーナー指定の工事業者の有無を確認  
 
 HOMEオフィスビル移転マニュアル4. 契約 
 

(2) 各種届出・その他の手続き

法務局への届出 ・移転前の担当局で手続きを行う
・移転のケースや場所によって、提出書類が異なるので、事前に問い合わせる
・特に、本社移転は、「定款の変更」「類似商号の調査」「商号の仮登録」の手続きが必要
税務署への届出 ・移転登記後、登記簿謄本か抄本を添え、「事業所税・納税地・その他の変更移動届出書」と「給与支払事務所等の移転届出書」を提出
地方税務署 ・登記簿謄本を添付し、「事業開始等申告書」を届け出る
電話の移転手続 ・１ヵ月前から受付
・現在の受け持ち電話局と移転先の電話局で手続きを行う（契約者名と移転先の住所が確認できる登記簿謄本あるいは抄本などの書類を用意）
・移転の案内サービスは、申し出ると利用可能（３ヵ月間無料）
郵便局への届出 ・郵便局にある「移転ハガキ」に必要事項を記入し、旧オフィスの受持ち郵便局に提出（１年間、郵便物を回送）
その他 ・リース機器会社への手配
・購読新聞の変更手続き
・損害保険の加入手続き
・保険などの契約変更手続き
印刷物の表示変更 ・案内状や名刺などの発注（移転２週間前には刷り上がるように）〔住所の確認：「地番（登記簿上の番地）」ではなく「住居表示（郵便物が届く住所）」であること〕 
 
 
 HOMEオフィスビル移転マニュアル5. 移転準備・引越し 
   

安全管理 ・オフィスビルの安全管理システム（出入管理、防犯監視、非常通 報、火災 監視、設備情報制御、設備情報監視等）の再点検
・不足部分の補填。
使用管理 ・入退館規定の作成（オフィスビル利用規定に基づく）
・鍵管理規定の作成
・特殊施設（駐車場、コンピュータ室等）、会議室、応接室の利用規 定の作成
環境管理 ・設備の運転条件の設定（省エネを考慮）
・廃棄物の処理方法の設定（リサイクルを考慮）
・喫煙規定の設定
スペース管理 ・スペーススタンダードに基づくスペース管理（組織変更に伴うレイアウト変更への柔軟な対応）
資産管理 ・備品やＯＡ機器などの配置や台数の管理
 

HOMEオフィスビル移転マニュアル6. 新オフィスの運用